- 작가의말
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하와이사님 조금 다르게 알고 계신 것 같아 적어봅니다.
경매로 넘어가면 일단 낙찰자가 아니라 기존 세입자가 경매신청 가능하고 임차인우선매수권을 행사할 수 있지만 임차인이 보증긍도 묵여있는 상태에서 다시 경매대금을 마련해야한다는 어려움이 있어 세입자가 선택하기에는 어려움이 있습니다.
경매로 넘어가 낙찰자가 나오면 보통 등기부 순위대로 낙찰금액에서 자신의 몫을 가져갑니다.
이 때 국세나 지방세 미납이 있으면 0순위로 먼저 추징됩니다.
만약 내가 5순위인데 남은 낙찰금액이 없어서 보증금을 못 받으면, 이전 집주인(내가 계약한 집주인)에게 받을 권리가 남아있지만 보통 이전 집주인은 도망가거나 파산해서, 돈 받을 권리는 있지만 현실적으로 받지못하는 상태가 되어 이걸 보통 전세사기라고 말하고요...
등기부에 나타나지 않는 사항도 많고, 나중에 드러나는 문제들 때문에 소송이 걸려 몆년동안 자금이 묶얼 위험성이 높아 경매를 기피하는 경향이 많습니다.
그래서 최선은 계약시 잘 살펴보는 수밖에 없지만, 이것도 현실적으로 한계가 있어서...
법적으로 좀 더 정비가 되었으면 하는 바람입니다.
그럼 이만...
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117 | 100 G 포인트가 대세다 +8 | 24.07.26 | 763 | 56 | 14쪽 | |
116 | 100 G 타협은 없다 +3 | 24.07.25 | 772 | 55 | 15쪽 | |
115 | 100 G 교묘한 함정 +5 | 24.07.24 | 774 | 58 | 15쪽 | |
114 | 100 G 물가를 잡는 법 +3 | 24.07.23 | 785 | 58 | 15쪽 | |
113 | 100 G 오일 쇼크 +5 | 24.07.22 | 794 | 56 | 15쪽 | |
112 | 100 G 치킨게임의 끝 +9 | 24.07.20 | 805 | 63 | 14쪽 | |
111 | 100 G 국제사회는 차갑다 +6 | 24.07.19 | 797 | 60 | 14쪽 | |
110 | 100 G 치킨게임 +7 | 24.07.18 | 788 | 62 | 15쪽 | |
109 | 100 G 인피니티 +2 | 24.07.17 | 788 | 53 | 15쪽 | |
108 | 100 G 에테르 자동차 +7 | 24.07.16 | 805 | 49 | 14쪽 | |
107 | 100 G 한계를 시험하려면 +5 | 24.07.15 | 836 | 52 | 15쪽 | |
106 | 100 G 군대를 해체하다 +2 | 24.07.14 | 890 | 49 | 15쪽 | |
105 | 100 G 항복할 수 없다 +4 | 24.07.13 | 908 | 51 | 15쪽 | |
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103 | 100 G 바다의 숨바꼭질 +5 | 24.07.11 | 937 | 59 | 14쪽 | |
102 | 100 G 해야 할 일 +3 | 24.07.09 | 982 | 59 | 15쪽 | |
101 | 100 G 경고는 필요 없다 +8 | 24.07.08 | 1,006 | 67 | 14쪽 | |
100 | 100 G 둘은 하나다 +10 | 24.07.07 | 1,015 | 76 | 14쪽 | |
99 | 100 G 선황제의 유산 +4 | 24.07.06 | 1,033 | 69 | 14쪽 | |
98 | 100 G 보따리를 내놔라 +7 | 24.07.05 | 1,055 | 65 | 14쪽 | |
97 | 100 G 리치 던전 +5 | 24.07.04 | 1,074 | 67 | 16쪽 | |
96 | 100 G 던전 브레이크는 없다 +5 | 24.07.03 | 1,170 | 79 | 14쪽 | |
95 | 100 G 브레이크 브레이커 +7 | 24.07.02 | 1,222 | 76 | 14쪽 | |
94 | 100 G 차원의 마법 +4 | 24.07.01 | 1,252 | 79 | 15쪽 | |
93 | 100 G 두 부류의 헌터 +6 | 24.06.30 | 1,282 | 78 | 14쪽 | |
92 | 100 G 이게 아닌데 +12 | 24.06.29 | 1,304 | 76 | 14쪽 | |
91 | 100 G 헌터로 만들어 드립니다 +9 | 24.06.28 | 1,320 | 92 | 15쪽 | |
90 | 100 G 싸우는 이유 +6 | 24.06.27 | 1,377 | 82 | 14쪽 | |
89 | 100 G 칼날이 향하는 곳 +6 | 24.06.26 | 1,473 | 87 | 15쪽 | |
88 | 100 G 전쟁이 끝난 후 +6 | 24.06.25 | 1,521 | 98 | 14쪽 | |
87 | 100 G 리치를 죽이는 법 +8 | 24.06.24 | 1,515 | 96 | 13쪽 | |
86 | 100 G 베이징 아포칼립스 +10 | 24.06.23 | 1,566 | 101 | 13쪽 | |
85 | 100 G 게이트의 대가 +8 | 24.06.22 | 1,566 | 94 | 14쪽 | |
84 | 100 G 200년 전의 존재 +6 | 24.06.21 | 1,588 | 92 | 14쪽 | |
83 | 100 G 친환경 발전소 +6 | 24.06.20 | 1,647 | 106 | 14쪽 | |
82 | 100 G 쓰레기의 활용법 +5 | 24.06.19 | 1,681 | 104 | 15쪽 | |
81 | 100 G 에테르 리액터 +8 | 24.06.18 | 1,746 | 96 | 15쪽 | |
80 | 100 G 비싼 청구서 +13 | 24.06.16 | 1,893 | 115 | 15쪽 | |
79 | 100 G 완전한 승리 +9 | 24.06.15 | 1,920 | 115 | 13쪽 | |
78 | 100 G 시작부터 끝 +7 | 24.06.14 | 1,912 | 104 | 14쪽 | |
77 | 100 G 피할 수 없는 전쟁 +5 | 24.06.13 | 1,944 | 110 | 15쪽 | |
76 | 100 G 막다른 골목 +10 | 24.06.12 | 1,997 | 113 | 14쪽 | |
75 | 100 G 황당한 계획 +7 | 24.06.11 | 2,067 | 119 | 15쪽 | |
74 | 100 G 거대한 장벽 +10 | 24.06.10 | 2,113 | 109 | 14쪽 | |
73 | 100 G 두 가지 방법 +12 | 24.06.09 | 2,167 | 123 | 16쪽 | |
72 | 100 G 폭풍전야 +12 | 24.06.08 | 2,260 | 123 | 14쪽 | |
71 | 100 G 최고의 무기 +9 | 24.06.07 | 2,371 | 127 | 14쪽 | |
70 | 100 G 공략의 트렌드를 바꾸다 +8 | 24.06.06 | 2,473 | 135 | 14쪽 | |
69 | 100 G 아우름의 길 +4 | 24.06.05 | 2,585 | 138 | 16쪽 | |
68 | 100 G 미래를 설계하다 +10 | 24.06.04 | 2,691 | 153 | 15쪽 | |
67 | 100 G 경고는 확실하게 +15 | 24.06.03 | 2,804 | 147 | 15쪽 | |
66 | 100 G 범인은 누구냐 +19 | 24.06.02 | 2,826 | 156 | 14쪽 | |
65 | 100 G 위기 아닌 위기 +11 | 24.06.01 | 2,850 | 165 | 16쪽 | |
64 | 100 G 헌터육성계획 +10 | 24.05.31 | 2,951 | 173 | 16쪽 |
Comment ' 88